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　　作为2026年民心工程城市更新板块重点项目之一，意风区东西里洋楼群落项目已进入建设收尾阶段。昨天，记者实地探访了解到，项目依托片区内17栋百年历史建筑，布局了特色酒店群落与多元商业业态，同步优化街巷配套，兼顾民生需求，预计2026年年底前完成建设任务。

　　沿着河北区民族路缓步前行，两侧连片的老洋楼伫立在街巷之间，百年建筑和街区自然相融，楼旁枝叶舒展，不少游客驻足在洋楼前拍照。这片始建于20世纪20年代的老建筑群落，占地约2.1万平方米、建筑面积约3.25万平方米，这里就是大家关注的意风区东西里。

　　“东西里以民族路为中轴，划分为东里、西里两个片区，功能定位各有侧重。东里是项目核心，承载餐饮、康体与住宿接待功能；西里则以住宿为主，全部空间用作客房；中轴附带引进的商业业态。”天津市河北区产业发展集团意风区东西里项目负责人盛利指着面前成片的意式风情小洋楼告诉记者。

　　在一张项目建筑分布图上记者看到，西里分布8栋建筑，东里9栋，北至进步道、南至光复道、西至胜利路、东至民生路，这些建筑历史上由当时意大利工部局规划，大部分建筑为回力球场球员、职员及管理人员宿舍，以及名人旧居，包括杨豹灵旧居、王一民旧居等，此外还有为当时洋行职员、买办、公司高管等人员的出租公寓。

　　“它和常规集中式酒店截然不同，客房分散排布在多栋历史建筑当中。”盛利说，“我们在不改变原有老建筑样貌的前提下，让整片街区视觉上形成呼应。客房则根据建筑结构空间因地制宜规划，最终143间客房形成了75种各不相同的房型。”

　　变化不Kaiyun官网入口止发生在建筑内部，街巷公共空间也在同步优化。在民生路记者看到，原本双向的车道如今已调整为步行街，一直延伸至但丁广场雕像位置，并在广场增设升降桩，管控车辆通行。

　　“过去这条路上机动车、三轮车混杂，流动摊贩穿梭、环境嘈杂，安全隐患突出。完成管控之后，三轮车乱象得到根治，街区回归安静，行人漫步、取景打卡的体验更好。”盛利介绍，片区内居住着180多户居民，其中大多是年长住户。方案落地前充分征求了居民意见，同意率达到92%以上，“改为步行街以后周边居民的居住环境也得到了改善。”

　　此外，民族路上酒店周边的慢行步道也重新进行了修整，路面、盲道与无障碍设施一并完善。午间，阳光落在民族路上，绿植与老建筑光影交织，不时有市民和游客在步道上驻足打卡。

　　在10月16日举办的“办好民生实事”系列吹风会上，相关负责人在介绍东西里项目进展时表示，该项目将突出“意式风情+天津本土文化”双融合的特色业态定位，跳出普通商业街招商逻辑。一方面，引入马特花园、U9香氛、BADMARKET、文美斋等品牌。另一方面，引导品牌结合天津本土文化做内容创新：文美斋将木版水印非遗技艺和意式插画结合，开发中西融合文创；BADMARKET华北首店专门设置天津城市限定专区，把国际潮流和天津在地文化结合，打造独有的消费场景。

　　如今，部分商户已经开始入驻，东西里和街巷相融的样貌初步显现。整片街区保持开放，游客可漫步穿行其间，近距离感受老洋楼的质感。

　　据介绍，这片洋楼此前在2006年曾开展过一轮修缮，但后续利用并不充分。2023年，河北区启动项目谋划，由区产发集团作为建设主体统筹推进，东西里才有了整体规划的路径。

　　盛利坦言，项目的难点不在于单栋建筑的维修，而是把条件、保护等级各不相同的17栋建筑统筹起来，形成统一规划、能够长期运营的整体。这17栋建筑中，包含7栋区级不可移动文物、7栋历史风貌建筑以及3栋普通建筑。

　　“相关工作遵循修旧如旧满足业态可持续性发展的原则，实行一栋一策。外立面尽可能复原水刷石、清水墙等历史构件，留存原有样貌；建筑内部做好结构加固、机电改造，适配酒店、商业等现代业态使用需求。”他说。

　　当前东西里项目进入建设收尾阶段，土建、机电分项陆续开展验收调试，室内装修进入尾声，力争于2026年年底前完成建设。

　　作为2026年天津住建领域民心工程重点项目之一，东西里也是本市历史街区城市更新的一次实践。市住建委相关负责人表示，项目把文保建筑本身作为游览观赏载体，游客既可以消费购物，也可以欣赏百年洋楼建筑，形成“看历史建筑+文化体验+特色消费”复合模式，塑造项目独有的辨识度，有效规避同质化问题。

　　“我们要走出文保修缮、业态创新、民生优先的更新路径，妥善处理风貌保护与商业开发关系，破解街区同质化难题。通过在发展中保护、在保护中发展的理念，做好历史文化街区活化再利用。”该负责人表示。