Kaiyun科技控股有限公司-Kaiyun官方登录入口

　　手握闲置房产，不用费心招租打理就能坐收高于市价的租金？看似稳赚不赔的“躺赚”生意，实则是暗藏陷阱的新型房屋“装修返租”骗局。

　　近期，湖北武汉公安侦破一起合同诈骗案，打掉一个假借民宿托管、高价出租名义，骗取房屋业主高额装修费的作案团伙。目前，10余名主要犯罪嫌疑人被检察院批准逮捕，案件正在进一步办理中。

　　以高租金为诱饵，以装修为幌子。2025年5月，武汉市民王女士接到一通陌生来电，对方自称能为其闲置房屋提供专业民宿托管运营服务，给出的预期收益非常诱人。王女士感觉这是妥妥的“躺赚”生意，便决定签约。双方约定房屋租期3年，房屋装修费用10万元由王女士承担。付款后，王女士发现装修施工进度非常缓慢。察觉异常后，她主动提出解除合同，要求对方退还装修款，却遭到公司方借故拖延。等王女士赶到公司办公地点了解情况时，发现早已人去楼空。她随后向警方报案。

　　武汉市公安局江岸区分局经侦大队调查发现，王女士遇到了专业诈骗团伙。该团伙假借民宿托管、高价出租名义，对业主群体实施诈骗。这种合同诈骗套路专门瞄准手握闲置房产的业主，摸准其想增收又怕麻烦的心理，以高额回报为开云诱饵，目的是骗取装修款。

　　民警介绍，团伙根据房屋装修状况编造费用，精装房收三四万元，毛坯房收20万元。实际施工成本极低，一套房的简易水电铺设仅需七八千元，却按七八万元的标准向业主收费。团伙还根据业主性格、经济状况浮动报价，往往水电完工即要求支付总装修款的60%。一旦业主全额或大额付款，公司便开始无限期拖延，直到彻底失联。据了解，该团伙一年内在武汉骗取200余户业主累计超千万元。

　　近年来，类似骗局在多地均有发生。今年4月，内蒙古鄂尔多斯市破获一起民宿托管诈骗案，156名业主被骗800余万元；涉事公司以高价包租为诱饵，骗取装修款后仅刷墙敷衍，最终失联，公司负责人已被采取刑事强制措施。今年7月，江西南昌多名业主向警方报案称，某民宿托管机构收取高额装修款、承诺高租金，实际装修仅添置家电和刷墙，随后以各种借口降租或拖欠租金。

　　此类犯罪已形成一整套环环相扣的成熟链条，需引起高度警惕。选址在城市核心商圈的高档写字楼，收购注册年限较长的老牌公司作为经营主体，找第三方信用评级机构出具报告……为打消业主疑虑，团伙在信任包装上不惜成本，全方位打造正规大公司形象。

　　诈骗公司在开场推销时，以“公司与旅行团合作，对接高端商务人士的出差住宿”“租金会高于市场价20%至30%”吸引客源。如果业主犹豫观望，则以“节假日活动限时特惠”“赠送手机、高档化妆品”“档期紧张”等话术“软磨硬泡”。签约付款后，一旦业主质疑施工进度，他们又以“统一批量施工”等说辞拖延。

　　为逃避刑事打击，他们将诈骗包装成民事纠纷，花大量精力做犯罪准备。该团伙首先购入一些民宿托管、家装类空壳公司，雇佣职业背债人担任公司法定代表人，聘请专门的法务团队，分别与受骗业主签订托管和装修合同，最后以公司资金链断裂为由毁约，非法侵吞业主预付的装修款。若引发当地公安机关警觉，他们就换个地方继续作案。

　　近年来，多地公安机关针对这类房屋“装修返租”骗局展开专项打击，多地住建、市场监管等部门通过资质核查、专项整治、信用惩戒等手段加强源头治理。为防范一些机构“卷款跑路”，多地住建部门建议，装修款应按工程进度分期支付，拒绝一次性大额预付，遵循“先施工、后付款、分段验收、按进度结算”原则。

　　业内人士认为，这类“装修返租”骗局犯罪成本低、易于复制，对房屋装修和租赁市场影响较大，期盼从严打击，从监管协同、司法认定、行业规范等多维度发力，补齐治理短板，守护群众财产安全。办案民警提醒，广大业主选择托管服务时，应理性看待收益承诺，凡遇租金明显高于市场行情、要求预先支付大额费用的项目，务必保持高度警惕。